עליית ערך הדירה בראשון לציון בפינוי בינוי: החישוב שכל דייר צריך להכיר

פינוי בינוי הוא, במהותו, עסקה פיננסית של ממש: אתם ממירים דירה ישנה בדירה חדשה וגדולה יותר, באותו מיקום, בלי לשלם. הנה החישוב - והנקודות שדיירים בראשון לציון צריכים לשים עליהן דגש.

החישוב הבסיסי

דירה ישנה של 3 חדרים שווה בשכונה ותיקה בראשון לציון פחות מדירה חדשה באותה שכונה - זה הפער שהפרויקט מממש. הרכיבים:

• תוספת שטח: 12-25 מ"ר בממוצע, לצד ממ"ד, מרפסת ומחסן
• חניה ומעלית: ערך מוחשי בשוק שבו חניה עולה עשרות אלפי שקלים
• בניין חדש: חיזוק, מערכות חדשות וביטחון עלויות אחזקה נמוכות יותר
• דמי שכירות בבנייה: תקופת ביניים ממומנת על ידי היזם

בסך הכול, עליית שווי טיפוסית של 40%-70% - ובאזורי ביקוש אף יותר.

מה משפיע על התוצאה בראשון לציון דווקא?

• פער המחירים בין הדירה הישנה לחדשה באותו אזור
• כלכליות הפרויקט - מספר הדירות, הקומות וזכויות הבנייה
• איכות המיקוח של הדיירים - נציגות מאוחדת משיגה יותר

אל תשכחו את העלויות הנלוות

העסקה אמורה להיות ללא עלות לדייר, אבל כדאי לוודא בהסכם גם: היטל השבחה (בדרך כלל על היזם), דמי ועד בניין חדשים, הובלה ועדכון רישומים - ולוודא שאין "הוצאות עתידיות" פתוחות בניסוח מעורפל.

השורה התחתונה

פינוי בינוי הוא כנראה ההשקעה הטובה ביותר שבעל דירה בעיר ותיקה יכול לעשות - בלי להוציא שקל. רוצים מספרים לבניין שלכם? התחילו בבדיקת זכאות חינמית, וקראו עוד במדריך כמה מקבלים בפינוי בינוי ובעמוד העיר של ראשון לציון.