זכאות למשפרי דיור להתחדשות עירונית

משפר דיור הוא מי שכבר מחזיק בדירה אחת ורוצה לשדרג לדירה גדולה יותר, במיקום טוב יותר או בסטנדרט גבוה יותר. הסיבות לכך מגוונות - המשפחה גדלה, הילדים צריכים חדר משלהם, רוצים לעבור לאזור עם בתי ספר טובים יותר, או פשוט מרגישים שהגיע הזמן לדירה עם מרפסת וחניה. הבעיה היא ששדרוג כזה בדרך הקונבנציונלית - מכירת הדירה הנוכחית וקניית חדשה - עולה הרבה כסף. הפער בין מחיר המכירה למחיר הקנייה, בתוספת מסים, עמלות והוצאות מעבר, יכול להגיע למאות אלפי שקלים.

כאן בדיוק נכנסת התחדשות עירונית כפתרון חכם. במקום למכור ולקנות, אתם נשארים בדירה שלכם, והיא עצמה משתדרגת. הבניין נהרס ונבנה מחדש, ובמקום הדירה הישנה שלכם אתם מקבלים דירה חדשה לגמרי, גדולה יותר (בדרך כלל תוספת של 20 עד 35 מ״ר), עם מעלית, חניה, ממ״ד ולפעמים גם מרפסת. והכל ללא עלות מצדכם - היזם הוא זה שממן את כל התהליך.

בואו ניקח דוגמה מהשטח. משפחה שגרה בדירת 3 חדשים בת 40 שנה בראשון לציון, בשווי של כמיליון וחצי שקלים. כדי לשדרג לדירת 4 חדרים חדשה באותו אזור, היו צריכים לשלם כ-400 אלף שקל פער, בתוספת מס רכישה ועמלות - סך הכל קרוב לחצי מיליון. במסגרת פינוי בינוי, הם קיבלו דירת 4.5 חדרים חדשה, עם חניה וממ״ד, בלי לשלם שקל אחד מכיסם. הערך שנוסף לדירה: כ-600 אלף שקל.

כמובן שלא כל אחד רוצה לחכות שלוש עד חמש שנים. למי שצריך לעבור מהר יותר, יש אופציה של עסקת קומבינציה - מוכרים את הזכויות בבניין המתחדש וקונים דירה במקום אחר. המכירה הזו נעשית במחיר שמשקף את הפוטנציאל העתידי, כך שבדרך כלל מרוויחים יותר מאשר מכירת דירה רגילה. זה אופציה מצוינת למי שרוצה לעבור לעיר אחרת או להיות קרוב למשפחה.

עוד דבר שכדאי לדעת: המשכנתא הקיימת לא מונעת מכם להשתתף בתהליך. הבנקים מכירים את המסלול ויודעים להתאים את ההסדרים - המשכנתא יכולה לעבור לדירה החדשה או להיסגר במסגרת העסקה, בהתאם למה שמשתלם לכם. אנחנו עובדים יחד עם יועצי משכנתאות שבודקים את התמונה הכלכלית המלאה וממליצים על המסלול המיטבי עבורכם.