מה זה פינוי בינוי?
פינוי בינוי הוא עסקה שבה היזם הורס את הבניין הקיים, בונה במקומו בניין חדש וגבוה יותר, וכל בעל דירה מקבל בתמורה דירה חדשה בשטח מוגדל - עם ממ"ד, מרפסת, מעלית וחניה. את הפער מממן היזם ממכירת הדירות הנוספות שנבנו בבניין.
התהליך מתחיל רק בהסכמת רוב מוחלט של הדיירים - 80% מבעלי הדירות (או 100% בבניינים קטנים) - ונמשך בדרך כלל בין 4 ל-8 שנים מהחתימה ועד המפתח.
שלבי פינוי בינוי
1. בדיקת כדאיות וזכאות
בודקים את זכויות הבנייה של המגרש, גיל הבניין והפוטנציאל לתוספת דירות שתממן את העסקה.
2. ארגון הדיירים
מגייסים את מכסת ההסכמה (80%), מקימים ועד פעיל וממנים מארגן דיירים שיגן על האינטרס שלכם.
3. מכרז בין יזמים
משווים הצעות של כמה יזמים: תוספת שטח, תמורות כספיות, לוחות זמנים ובטוחות ביצוע.
4. חתימה, מעבר ומפתח
חותמים על הסכם מפורט עם בטוחות, עוברים לדיור חלופי במימון, וחוזרים לדירה החדשה.
זכויות דיירים בפינוי בינוי
כל בעל דירה זכאי לדירה חדשה שגדולה מהדירה הישנה בהתאם לחוק (כולל ממ"ד ושטחים ציבוריים מופחתים), להגנה משפטית באמצעות עורך דין מטעם הקבוצה, ולייצוג שקוף של מארגן דיירים - כשאת כל העלות שלהם משלם היזם.
למדריך המלא של זכויות דייריםפיצויים ושכר דירה
בתקופת הבנייה מגיע לכם החזר שכר דירה מלא לדירה חלופית, הובלה ואחסון במימון היזם, ופיצויים מוסכמים על כל חריגה מלוחות הזמנים שנקבעו בהסכם. חשוב לקבוע את הסכומים מראש - בכתב.
דיור חלופי
עד קבלת המפתח הדירה החדשה נשארת רשומה על שמכם וערכה מובטח. את הדיור החלופי - דירה מתאימה באזור שתבחרו - מממן היזם דרך ערבות בנקאית סגורה, כך שגם אם יקרה משהו בדרך, הזכויות שלכם מוגנות.
ערבויות וביטחונות
הסכם פינוי בינוי מקצועי כולל ערבות חוק מכר בנקאית שמבטיחה שהדירה החדשה תיבנה גם אם היזם ייקלע לקשיים, ערבות שכירות נפרדת, וליווי בנקאי סגור. לפני חתימה - בודקים שכל אלה כתובים ולא מובנים.
למדריך המלא לערבויות וביטחונותרוצים להעמיק?
הבניין שלכם מתאים לפינוי בינוי?
בדיקת זכאות חינמית תיתן לכם תשובה ראשונית תוך דקות - וצוות המארגנים חוזר אליכם תוך 24 שעות.