כמה מקבלים בפינוי בינוי? מדריך תמורות מלא לפי גודל דירה

בפינוי בינוי, הדיירים מקבלים דירה חדשה גדולה יותר ב-25-50 מ"ר מהדירה הישנה, פלוס ממ"ד, מרפסת, חניה ומחסן - ללא עלות. התמורה המדויקת תלויה בגודל הדירה הקיימת ובאזור.

מה קובע את גובה התמורה?

• מיקום: מחירי קרקע גבוהים = תמורה גבוהה יותר
• זכויות בנייה: כמה דירות חדשות מותר לבנות
• גודל המתחם: מתחם גדול מאפשר כדאיות גבוהה

תמורה לדירת 3 חדרים

בעל דירת 3 חדרים (כ-65-75 מ"ר) מקבל בדרך כלל דירת 4 חדרים חדשה (90-100 מ"ר) - תוספת של 25-35 מ"ר, ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומחסן.

תמורה לדירת 4 חדרים

בעל דירת 4 חדרים (כ-85-95 מ"ר) מקבל דירת 4-5 חדרים חדשה (110-125 מ"ר) - תוספת של 25-40 מ"ר וכל המפרט הנלווה.

תמורה לדירת 5 חדרים

בעל דירת 5 חדרים (כ-110 מ"ר) מקבל דירה חדשה של 130-150 מ"ר - תוספת של 20-40 מ"ר.

מהו יחס התמורות?

יחס התמורות (למשל 1:3) מתאר כמה דירות חדשות נבנות לכל דירה שנהרסת. ביחס 1:3 - לכל דירה ישנה נבנות 3 חדשות, מה שמאפשר ליזם להעניק תמורה גדולה לדיירים. בפריפריה היחס יכול להגיע ל-1:5 ואף יותר.

תוספות נוספות שמגיעות לדיירים

• דמי שכירות לדיור חלופי בזמן הבנייה
• הוצאות מעבר (הובלות)
• ערבויות בנקאיות מלאות
• ליווי משפטי על חשבון היזם

תפקיד המארגן

מארגן מקצועי, באמצעות מכרז יזמים תחרותי ושמאות עצמאית, מבטיח שתקבלו את התמורה הגבוהה ביותר האפשרית לבניין שלכם - לא את ההצעה הראשונה.

סיכום

כמה תקבלו תלוי בגודל הדירה ובאזור, אך בכל מקרה מדובר בדירה חדשה גדולה יותר ללא עלות. בדיקת זכאות מקצועית תיתן לכם הערכה מדויקת לבניין שלכם.