כמה שווה הדירה שלכם בתל אביב אחרי פינוי בינוי? החישוב המלא

דירה ישנה בתל אביב היא נכס עם פוטנציאל יוצא דופן. פינוי בינוי הוא הדרך לממש אותו בלי להוציא שקל. הנה הפירוק של החישוב - ומה באמת מזיז את המחט בעיר היקרה בישראל.

שלושת מרכיבי השווי

• תוספת שטח: בממוצע 12-25 מ"ר לדירה, לצד ממ"ד (8-12 מ"ר), מרפסת שמש, חניה ומחסן
• דירה חדשה: מפרט טכני מודרני, מעלית, לובי ובניין עמיד ברעידות אדמה - במקום בניין ישן
• מיקום קיים: השווי נשמר ומתחזק - אתם נשארים באותה שכונה, בדירה ששווה הרבה יותר

עליית הערך - במספרים

באזורי ביקוש בתל אביב, שדרוג מדירה ישנה לדירה חדשה מגדיל את שווי הנכס בדרך כלל ב-40% עד 70%. בדירה ישנה בשווי 2 מיליון ש"ח, מדובר בתוספת של מאות אלפי שקלים - שנוצרה מהזכויות שלכם בלבד, ללא השקעה מצדכם.

מה משפיע על גודל התמורה בתל אביב?

• כלכליות הפרויקט - יחס בין זכויות בנייה לעלויות (בעיר יקרה, יזמים יכולים להציע יותר)
• מספר הדירות והקומות בבניין הקיים
• קרבה לצירי תחבורה ומתחמים מתוכננים
• מידת ההתארגנות של הדיירים - רוב מאורגן ונציגות מקצועית משפרים את תנאי העסקה

ומה עם הביניים?

בתקופת הבנייה מקבלים הדיירים דמי שכירות מלאים על חשבון היזם, והדירה נשארת רשומה על שמכם עד קבלת המפתח. חשוב לוודא ערבות בנקאית לפי חוק המכר, ערבות שכירות וליווי בנקאי סגור - כל הפירוט במדריך הערבויות והביטחונות בפינוי בינוי.

איך מתחילים?

מבדיקת זכאות חינמית של הבניין - היא מציגה את הפוטנציאל המוערך בשקלים. לכל הפירוט על רכיבי התמורה קראו כמה מקבלים בפינוי בינוי - המדריך המלא, ולהקשר העירוני - התחדשות עירונית בתל אביב.