מה זה פינוי בינוי?

פינוי בינוי הוא תהליך התחדשות עירונית שבו הורסים בניין ישן ובונים בניין חדש גבוה יותר במקומו. הדיירים מקבלים דירה חדשה גדולה יותר הכוללת ממ"ד, חניה ומרפסת - ללא עלות לדיירים. הדיירים מקבלים גם דמי שכירות לכל תקופת הבנייה.

כמה עולה שירות מארגן דיירים?

לפי חוק המארגנים (חוק הסכמים לארגון עסקאות התחדשות עירונית, 2017) - הדיירים לא משלמים דבר. שכר הטרחה של מארגן הדיירים משולם על ידי היזם בלבד. זהו שירות חינמי לחלוטין לבעלי הדירות.

מה ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי בינוי?

תמ"א 38 מחזקת את הבניין הקיים מפני רעידות אדמה ומוסיפה ממ"ד, מרפסות ומעלית. פינוי בינוי הורס את הבניין הישן ובונה בניין חדש לחלוטין, עם תוספת משמעותית יותר של שטח ודירות. שניהם ללא עלות לדיירים.

כמה זמן לוקח פרויקט פינוי בינוי?

פרויקט פינוי בינוי לוקח בממוצע 4-7 שנים מתחילת ההתארגנות ועד קבלת המפתח: ארגון הדיירים וחתימה עם יזם 1-2 שנים, קבלת היתרים 1-2 שנים, ובנייה 2-3 שנים. בפרויקטים מורכבים התהליך עשוי להתארך.

כמה מ"ר מקבלים בפינוי בינוי?

בממוצע, הדיירים מקבלים תוספת של 12 עד 25 מ"ר על הדירה הקיימת. בנוסף מקבלים ממ"ד (8-12 מ"ר), מרפסת שמש, חניה בחניון ומעלית. שווי הדירה החדשה עולה בדרך כלל ב-40%-70% לעומת הישנה.

מה הם הסיכונים של פינוי בינוי?

הסיכון העיקרי הוא עיכוב בפרויקט או קריסת היזם. לכן חשוב לדרוש ערבות בנקאית לפי חוק המכר, ליווי בנקאי סגור וערבות שכירות לכל תקופת הבנייה. מארגן דיירים מקצועי מבטיח את כל הבטוחות הדרושות.

What is מארגן דיירים?

מארגן דיירים – המערכת החכמה לבדיקת זכאות בפרויקטים של התחדשות עירונית. קבלו הערכה מיידית לפוטנציאל הנכס שלכם, וקבלו ליווי מקצועי.

ירושלים, ירושלים

פינוי בינוי

התחדשות עירונית במלחה, ירושלים

Name: מארגן דיירים
Address: רמת גן, מחוז תל אביב, IL
Telephone: +972-50-815-8555
Price range: חינם

בניינים ישנים סמוך לקניון - פוטנציאל גבוה. מארגן מלווה דיירים במלחה לאורך כל הדרך - מבדיקת הזכאות ועד קבלת המפתח, ללא עלות מצדכם.

למה מלחה מתאימה להתחדשות עירונית?

מלאי בנייה ותיק

שכונת מלחה כוללת בניינים ותיקים המתאימים לפינוי בינוי - פוטנציאל גבוה לשדרוג ללא עלות לדייר.

הגנה משפטית מלאה

אנחנו מייצגים את הדיירים במלחה מול היזם, ומבטיחים את התמורות המקסימליות לפי חוק המארגנים.

היכרות מקומית

ניסיון מעמיק עם הרשות המקומית בירושלים ועם תוכניות הבניין החלות על מלחה.

מחשבון רווחיות למלחה, ירושלים

גלו תוך 30 שניות כמה מ"ר תקבלו ומה יהיה שווי הדירה החדשה - מחשבון חינמי מבוסס נתוני למ"ס ורמ"י.

רוצים לראות את התמונה המלאה בירושלים?

עברו לעמוד ההתחדשות העירונית של ירושלים למידע על כל השכונות, נתוני השוק, יחסי התמורה והשאלות הנפוצות.

לעמוד ההתחדשות העירונית של ירושלים

מתחילים במלחה?

בדקו את זכאות הבניין שלכם תוך 3 דקות - חינם וללא התחייבות.